VBO Makelaar signaleert sterk negatieve stemming woonconsument
In het derde kwartaal van 2007 ziet VBO Makelaar het Woonindexcijfer significant dalen van -7.9 naar -17.3. Sinds de start van de VBO Woonindex in 2004 is de stemming van woonconsumenten over de huidige woonmarkt nog nooit zo negatief geweest. De sterk negatieve waardering van de aantrekkelijkheid van het hypotheekrentepercentage is de belangrijkste factor in de daling van de woonindex. Kopers en verkopers zijn daarnaast zowel op de korte als lange termijn somber gestemd over de economische situatie, de eigen financiële positie, het economisch klimaat voor woningtransacties en de hoogte van het op te nemen hypotheekbedrag.
De turbulentie op de Amerikaanse hypothekenmarkt en de consequenties hiervan voor de internationale financiële markten speelt hier ongetwijfeld een rol in. Zowel kopers als verkopers verwachten dat dit effect zal hebben op de hypotheekrente in Nederland.
Michiel Goofers, directeur VBO Makelaar geeft aan:"De negatieve sentimenten onder de woonconsumenten zijn opmerkelijk te noemen. In de eerste plaats omdat de rente weliswaar iets is gestegen, maar historisch gezien nog altijd laag is te noemen. Wat dat betreft is het koopklimaat nog altijd gunstig. Begin tachtiger jaren hadden wij immers een hypotheekrente van 13 %! Dat is men kennelijk alweer vergeten. In de tweede plaats zijn de economische vooruitzichten gunstig. Er is dus geen reden voor doemdenken.â
Koopsom toch positief beoordeeld
De gemiddelde koopsom is in augustus gestegen, aldus het Kadaster. Volgens de VBO Woonindex vindt 65,4%van de verkopers nu dan ook een geschikt moment om te verkopen. Kopers zijn met 49,4% iets minder enthousiast over het huidige verkoopmoment. Hoewel men dus zwaardere hypotheeklasten verwacht, beoordelen zowel de koper als verkoper de koopsom op de langere termijn positiever. Ook zijn zij eensgezind over de onderhandelingspositie. De woonconsument verwacht dat de onderhandelingspositie richting kopers verschuift.
"De koper meent kennelijk dat een afwachtende houding wel eens zou kunnen leiden tot een lagere prijs. Daarmee zou hij wel eens van een koude kermis thuis kunnen komen. Verkopers - die het huis van de buurman onlangs nog verkocht zagen worden voor een bepaalde prijs - willen niet snel onder hun beoogde opbrengst duiken. Ook hun financiering dwingt hen daar niet zelden toe. Bovendien is het aanbod van aantrekkelijk woningen, met name in het middensegment, o.a. door het achterblijven van voldoende nieuwbouw, nog steeds beperkt. Dat stagneert ook de doorstroming. En waar het aanbod beperkt is, zal de prijs niet snel dalen, aldus Michiel Goofers.
De turbulentie op de Amerikaanse hypothekenmarkt en de consequenties hiervan voor de internationale financiële markten speelt hier ongetwijfeld een rol in. Zowel kopers als verkopers verwachten dat dit effect zal hebben op de hypotheekrente in Nederland.
Michiel Goofers, directeur VBO Makelaar geeft aan:"De negatieve sentimenten onder de woonconsumenten zijn opmerkelijk te noemen. In de eerste plaats omdat de rente weliswaar iets is gestegen, maar historisch gezien nog altijd laag is te noemen. Wat dat betreft is het koopklimaat nog altijd gunstig. Begin tachtiger jaren hadden wij immers een hypotheekrente van 13 %! Dat is men kennelijk alweer vergeten. In de tweede plaats zijn de economische vooruitzichten gunstig. Er is dus geen reden voor doemdenken.â
Koopsom toch positief beoordeeld
De gemiddelde koopsom is in augustus gestegen, aldus het Kadaster. Volgens de VBO Woonindex vindt 65,4%van de verkopers nu dan ook een geschikt moment om te verkopen. Kopers zijn met 49,4% iets minder enthousiast over het huidige verkoopmoment. Hoewel men dus zwaardere hypotheeklasten verwacht, beoordelen zowel de koper als verkoper de koopsom op de langere termijn positiever. Ook zijn zij eensgezind over de onderhandelingspositie. De woonconsument verwacht dat de onderhandelingspositie richting kopers verschuift.
"De koper meent kennelijk dat een afwachtende houding wel eens zou kunnen leiden tot een lagere prijs. Daarmee zou hij wel eens van een koude kermis thuis kunnen komen. Verkopers - die het huis van de buurman onlangs nog verkocht zagen worden voor een bepaalde prijs - willen niet snel onder hun beoogde opbrengst duiken. Ook hun financiering dwingt hen daar niet zelden toe. Bovendien is het aanbod van aantrekkelijk woningen, met name in het middensegment, o.a. door het achterblijven van voldoende nieuwbouw, nog steeds beperkt. Dat stagneert ook de doorstroming. En waar het aanbod beperkt is, zal de prijs niet snel dalen, aldus Michiel Goofers.
Labels: vbo makelaars
This entry was posted
on 10 October 2007 at 2:17 AM.
